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Investissement locatif : nos dernières réalisations

Des projets conçus et pensés pour louer facilement et valoriser votre bien

Immobilier locatif Yvelines

Immeuble de rapport, 3 x T2, 40m²

Yvelines, Epône

Prix : 300 000€

Loyer annuel : 24 000€

Rentabilité net : 7,42%

Immobilier locatif Pantin

Appartement T2, 45m²

Seine Saint Denis, Pantin

Prix : 200 000€

Loyer annuel : 12 000€

Rentabilité net : 5,13%

Immobilier locatif Saint Ouen

Appartement T1, 25m²

Seine Saint Denis, Saint Ouen

Prix : 120 000€

Loyer annuel : 10 000€

Rentabilité net : 7.54%

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Investir dans l’ancien avec travaux ou dans le neuf en loi Pinel: que choisir ?
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Neuf ou ancien, nous avons tous nos préférences. Un bien qui nous fait rêver, un emplacement idéal, un jardin luxuriant, une cuisine bien agencée, etc… Mais lorsque vient le moment de se lancer dans un investissement immobilier rentable, l’affect doit laisser la place à la raison et aux chiffres.

Ainsi, pour constituer son patrimoine immobilier, faut-il se lancer dans un investissement locatif neuf ou ancien ? Secteur, imposition et prix du bien, il vous faut avant d’acheter une maison ou un appartement, connaître les avantages et inconvénients de chacun.

Depuis quelques années, on observe un retour de l’attrait pour l’immobilier ancien, dû à un meilleur rapport qualité-prix que le neuf. Les exigences de l’Etat en matière de respect des normes énergétiques RT2012 ont eu pour effet une augmentation rapide des coups de construction pour les promoteurs dans le neuf.

  • Êtes-vous plutôt en recherche d’un bien neuf tout équipé où il ne reste plus qu’à poser vos valises et emménager rapidement ?
  • Ou avez-vous toutes les compétences pour savoir repérer une bonne affaire dans l’ancien, gérer le suivi des travaux, l’obtention de permis de construire, l’aménagement du bien, etc… ?

Investissement immobilier dans l’ancien

Qu’il s’agisse du prix du bien immobilier ou du fameux rendement locatif, investir dans l’ancien présente de nombreux avantages :

  • Des emplacements rares et recherchés en cœur de centre-ville.
  • Des prix moyens au mètre carré de 2900€/m² contre 4200€/m² dans le neuf.
  • Des plus-values potentielles à réaliser sur les travaux de rénovation énergétiques.
  • Des aides de l’État pour améliorer les performances énergétiques.
  • Des appartements, studios ou maisons en cœur de centre-ville, plébiscités par les familles, étudiants et touristes de passage, qui trouvent preneurs toute l’année.

Conséquence : Une diminution de la vacance locative et donc une augmentation du rendement locatif, en location meublée ou nue.

Investir dans l'ancien est donc une excellente opportunité pour atteindre l’autofinancement. Ou pour les plus malins : le très recherché cashflow positif mensuel.

Enfin, si vous pensez que seul les biens neufs peuvent bénéficier d’une défiscalisation, détrompez-vous. La location en meublé permet entre autres de bénéficier d'un abattement de 50% sur les loyers perçus grâce au régime LMNP. Idem, avec la loi Malraux ancien, ce sont 30% de réduction d'impôts sur le montant des travaux dont chacun peut bénéficier, à condition d'être situé en zone protégée ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain ou Paysager.

Sans oublier la Loi Pinel dans l'ancien, la loi Cosse dans l'ancien ou encore la Loi Monuments historiques !

Offre clé en main Investilok: Nos partenaires vous accompagne de A à Z

  • Recherche de biens à potentiel
  • Plan 3D avant et après travaux
  • Modélisation financière et fiscale
  • Gestion des visites
  • Accompagnement lors de la signature du compromis et de l’acte authentique
  • Suivi des travaux de rénovation en temps réel via notre Dashboard de suivi
  • Gestion de l’aménagement intérieur (standard ou premium)
  • Mise en location, gestion locative et déclaration fiscale

Investissement immobilier dans le neuf : la Loi Pinel ?

Vous qui souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, abordons d'emblée les avantages que vous autorise la Loi Pinel. Un dispositif légal qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux et d’une réduction d’impôt, de l’ordre de 12 à 21% et qui a su séduire de très nombreux Français depuis 2015 :

  • 21% du prix du bien pour un investissement réalisé sur une durée de 12 ans dans un programme neuf éligible,
  • 18 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans,
  • 12 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.

Économiquement parlant, investir dans un programme neuf, c'est aussi supprimer les frais de notaire et se voir exonéré de taxe foncière durant 2 ans. Acheter un appartement neuf ou une maison neuve, au-delà de tout ce que nous avons déjà énoncé, c'est également pouvoir contracter un PTZ (Prêt à Taux Zéro).

Notez par ailleurs qu'investir dans le neuf, c'est être compatible avec les normes RT2012. Des normes qui font notamment augmenter les prix du neuf par rapport à l'ancien, mais qui permettent surtout de faire des économies d'énergie sur le long terme.

Dans le cadre d’un investissement immobilier dont le but, à terme, est de revendre, les acheteurs doivent aussi savoir qu’à conditions identiques (localisation, surface…), un appartement neuf ou une maison neuve respectant les normes RT2012 se vend 15 à 20% plus cher que l’ancien.

Investissement immobilier : quelle ville choisir ?
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Investir à Paris ou en régions ?

Investissement locatif Paris, investissement locatif Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille… Le marché de l’immobilier est en effervescence un peu partout en France. Le logement neuf, comme l’ancien…la possibilité d’investir dans des résidences, studios, appartements, maisons…mais aussi la possibilité de contracter un crédit immobilier à un taux inférieur à 1% sur 20 ans ont fait qu’il est de plus en plus intéressant d’acheter un bien dans les grandes et moyennes villes françaises.

Néanmoins, il convient de rester prudent car ces villes ont toutes connus une augmentation rapide de leurs prix sur ces dernières années et de plus en plus d’investisseurs commencent à s’intéresser à des villes de plus petites tailles ou en banlieue des grandes améliorations avec notamment l’arrivé du Grand Paris en ligne de mire.

Plusieurs raisons expliquent ces changements :

  • L'amélioration des transports (TGV Paris-Bordeaux, Paris-Marseille, etc) avec de plus en plus de familles qui n’hésitent plus à vivre à Paris du lundi au jeudi pour ensuite remonter en région pour des week-end prolongés.
  • De plus de plus de sociétés acceptent et proposent le télétravail, ce qui améliore la mobilité professionnelle des travailleurs.
  • Par manque de place, des quartiers autrefois délaissés comme le 93, 94 et de plus en plus le 78, 95, 91 et le 77 attirent les investisseurs pour leur proximité géographique et leur accès facilité au centre-ville parisien.
  • La pollution des grandes villes fait fuir certains citadins à la recherche des grands espaces et d’un cadre de vie plus sain et proche de la nature.
  • Moins de concurrence avec les investisseurs institutionnels qui privilégient les grandes villes (fonds assurance vie, fonds d’investissements, etc…)

Mais laquelle choisir ? Dans quelle ville réaliser son investissement immobilier ? Faut-il absolument investir dans un bien à Paris et en Île de France ? Ou choisir les provinces et régions françaises dont le prix au mètre carré grimpe aussi progressivement ?

Grâce à notre maîtrise des algorithmes de big data, notre technologie propriétaire vous permet de scanner l’intégralité du marché dans une zone géographique prédéfinie pour repérer les meilleures opportunités d’investissement, à potentiel de rendement élevé.

Investir dans le Grand Paris

Nous pensons qu’une des décisions patrimoniales les plus importantes d’une vie mérite d’être prise en connaissance de cause et avec sérénité.

C’est pour cela que nous souhaitons proposer un éventail de produits immobiliers diversifiés et répondant à tous les besoins.

D’après les informations de nos algorithmes, il existe aujourd’hui de nombreuses opportunités à saisir rapidement grâce au développement sans précèdent du « Grand Paris ». Le Grand Paris qui bénéficiera d’ici à 2030 de tous nouveaux transports, baptisés « Grand Paris Express », soit de nouvelles lignes de métro qui connecteront intra-muros à la proche et grande banlieue.

Où investir dans l’immobilier en France ? Notre première piste sera ainsi pour vous de regarder de près ce qui se fait dans l’ancien, hors intra muros à rénover. La demande locative risque fort de s’y accroître, tout comme les achats.

Certaines zones attirent tout particulièrement notre attention comme :

  • Prolongement de la ligne E du RER d'Île-de-France à l'ouest
Investissement locatif Grand Paris Ouest
  • Avec 71 000 établissements, 424 000 emplois, 35 lieux d’innovation, 65 000 étudiants, 15% de la recherche française, Paris–Saclay est l’un des 8 principaux pôles d’innovation dans le monde. C’est un territoire majeur où se développe un projet économique, scientifique et urbain exceptionnel au service de la croissance et de la création d’emplois.
Grand Paris Ligne 18
  • Attrait géographique de la Seine Saint Denis avec des villes à fort potentiel de développement comme Pantin, Romainville, Saint Ouen etc…
Investissement locatif Grand Paris Seine Saint Denis
  • Cergy est l’une des plus grandes communes du Val-d’Oise. A 32 km au nord-ouest de Paris, au sein de la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, Cergy est une métropole dynamique.

    Son réseau de transport particulièrement développé : on compte 12 gares dans la ville (SNCF et RER) et on peut rejoindre la capitale ou d’autres villes très facilement par la route. Aujourd'hui encore la commune poursuit son développement avec de nombreux projets en cours comme l’ouverture d’un grand campus universitaire international, d'un éco-quartier et la rénovation de divers équipements publics afin de demeurer une ville moderne et attractive.

    Atout majeur : 60% de la population est locataire.

Pourquoi se lancer dans l'investissement locatif ?
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Le contexte économique actuel, marqué par la relance des opérations de quantitative easing par la BCE, a pour effet la baisse des taux d’intérêt d’emprunt et l’effondrement du rendement des placements traditionnels comme l’assurance vie ou le livret A.

Conséquence : de plus en plus de Français auparavant locataires, peuvent maintenant accéder à la propriété. L’offre et le prix moyen par transaction augmentent, ce qui a pour effet de faire grimper les prix de l’immobilier.

Nombreux sont les économistes qui prévoient une crise boursière dans les prochain(e)s mois / années. L'immobilier offre en cette période mouvementée un produit financier stable, à la sécurité appréciable.

Néanmoins, un effondrement du marché boursier aurait des conséquences sur celui de l’immobilier et il est donc primordial, de trouver LE bien parfait pour qu'il s'autofinance. Et, si possible, qu'il génère un cashflow mensuel positif, ainsi qu'une plus-value à la revente.

Cash flow positif : qu'est-ce que c'est ?

Le cash-flow positif est l’objectif principal à atteindre pour tout bon investisseur immobilier et c’est également celui des équipes INVESTILOK.

Ce delta entre les coûts et revenus encaissés représente une rentabilité locative réelle pour l'acquéreur. En résumé, il s’agit de financer l'achat d'un bien immobilier et de son emprunt grâce aux revenus générés par les loyers et le locataire dès le 1 er mois. Pour effectuer un calcul de cashflow, il faut procéder ainsi :

  • Prendre en compte les rentrées d'argent : loyers perçus et crédits d'impôts.
  • Les sorties d'argent : intérêts d'emprunt bancaire, assurances (habitation, loyers impayés, prêt, vacance locative), frais de dossier, frais de gestion, taxe foncière, impôts sur les revenus, charges (eau, entretien, copropriété...), travaux.

Lorsque les sorties excèdent les entrées, sur le mensuel ou l'année, nous parlons alors de cashflow négatif.

Notre équipe pluridisciplinaire vous accompagne dans le montage clé en main en vous fournissant tous les documents nécessaires à votre prise de décision : les projections financières, la fiscalité, la gestion des travaux, les réglementations locales et subtilités juridiques.

Investissement immobilier locatif : trouvez le bon et enrichissez votre patrimoine

Nos conseillers immobiliers ne sauront que trop répéter ces mots : se lancer dans l'investissement immobilier locatif est un acte qui ne doit faire appel qu'à la raison et au factuel. Coups de cœur et autres achats impulsifs ne sauraient rentrer en ligne de compte. Le métric principal à surveiller est le rendement locatif. L’immobilier demande de l’investissement personnel, il doit donc « surperformer » les investissements passifs comme l’assurance vie ou le Livret pour présenter un intérêt réel.

Pour trouver LE bon achat de studio à louer, appartement ou maison, nous vous proposons de faire confiance à une équipe de professionnels de la rentabilité locative. Dont le focus s'orientera sur les critères les plus importants d'un achat immobilier :

  • Secteur
  • Voisinage
  • Superficie
  • État général
  • Rentabilité
  • Prix
  • Rénovation
  • Potentiel de valorisation