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Grâce à l'outil de simulation, découvrez les meilleures opportunités d'investissements immobilier dans votre région et faite le meilleur choix, adapté à votre situation
Aucun frais pour vous, ce sont les promoteurs immobiliers qui nous rémunérent. Service sans engagement.
Nos experts immobilier vous propose l'achat d'un bien immobilier ancien avec travaux sur un modèle clefs en main.
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Des projets conçus et pensés pour louer facilement et valoriser votre bien
Immeuble de rapport, 3 x T2, 40m²
Yvelines, Epône
Prix : 300 000€
Loyer annuel : 24 000€
Rentabilité net : 7,42%
Appartement T2, 45m²
Seine Saint Denis, Pantin
Prix : 200 000€
Loyer annuel : 12 000€
Rentabilité net : 5,13%
Appartement T1, 25m²
Seine Saint Denis, Saint Ouen
Prix : 120 000€
Loyer annuel : 10 000€
Rentabilité net : 7.54%
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Investir dans l’ancien avec travaux ou dans le neuf en loi Pinel: que choisir ? | Lire plus... |
Neuf ou ancien, nous avons tous nos préférences. Un bien qui nous fait rêver, un emplacement idéal, un jardin luxuriant, une cuisine bien agencée, etc… Mais lorsque vient le moment de se lancer dans un investissement immobilier rentable, l’affect doit laisser la place à la raison et aux chiffres.
Ainsi, pour constituer son patrimoine immobilier, faut-il se lancer dans un investissement locatif neuf ou ancien ? Secteur, imposition et prix du bien, il vous faut avant d’acheter une maison ou un appartement, connaître les avantages et inconvénients de chacun.
Depuis quelques années, on observe un retour de l’attrait pour l’immobilier ancien, dû à un meilleur rapport qualité-prix que le neuf. Les exigences de l’Etat en matière de respect des normes énergétiques RT2012 ont eu pour effet une augmentation rapide des coups de construction pour les promoteurs dans le neuf.
Qu’il s’agisse du prix du bien immobilier ou du fameux rendement locatif, investir dans l’ancien présente de nombreux avantages :
Conséquence : Une diminution de la vacance locative et donc une augmentation du rendement locatif, en location meublée ou nue.
Investir dans l'ancien est donc une excellente opportunité pour atteindre l’autofinancement. Ou pour les plus malins : le très recherché cashflow positif mensuel.
Enfin, si vous pensez que seul les biens neufs peuvent bénéficier d’une défiscalisation, détrompez-vous. La location en meublé permet entre autres de bénéficier d'un abattement de 50% sur les loyers perçus grâce au régime LMNP. Idem, avec la loi Malraux ancien, ce sont 30% de réduction d'impôts sur le montant des travaux dont chacun peut bénéficier, à condition d'être situé en zone protégée ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain ou Paysager.
Sans oublier la Loi Pinel dans l'ancien, la loi Cosse dans l'ancien ou encore la Loi Monuments historiques !
Offre clé en main Investilok: Nos partenaires vous accompagne de A à Z
Vous qui souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, abordons d'emblée les avantages que vous autorise la Loi Pinel. Un dispositif légal qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux et d’une réduction d’impôt, de l’ordre de 12 à 21% et qui a su séduire de très nombreux Français depuis 2015 :
Économiquement parlant, investir dans un programme neuf, c'est aussi supprimer les frais de notaire et se voir exonéré de taxe foncière durant 2 ans. Acheter un appartement neuf ou une maison neuve, au-delà de tout ce que nous avons déjà énoncé, c'est également pouvoir contracter un PTZ (Prêt à Taux Zéro).
Notez par ailleurs qu'investir dans le neuf, c'est être compatible avec les normes RT2012. Des normes qui font notamment augmenter les prix du neuf par rapport à l'ancien, mais qui permettent surtout de faire des économies d'énergie sur le long terme.
Dans le cadre d’un investissement immobilier dont le but, à terme, est de revendre, les acheteurs doivent aussi savoir qu’à conditions identiques (localisation, surface…), un appartement neuf ou une maison neuve respectant les normes RT2012 se vend 15 à 20% plus cher que l’ancien.
Investissement immobilier : quelle ville choisir ? | Lire plus... |
Investissement locatif Paris, investissement locatif Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille… Le marché de l’immobilier est en effervescence un peu partout en France. Le logement neuf, comme l’ancien…la possibilité d’investir dans des résidences, studios, appartements, maisons…mais aussi la possibilité de contracter un crédit immobilier à un taux inférieur à 1% sur 20 ans ont fait qu’il est de plus en plus intéressant d’acheter un bien dans les grandes et moyennes villes françaises.
Néanmoins, il convient de rester prudent car ces villes ont toutes connus une augmentation rapide de leurs prix sur ces dernières années et de plus en plus d’investisseurs commencent à s’intéresser à des villes de plus petites tailles ou en banlieue des grandes améliorations avec notamment l’arrivé du Grand Paris en ligne de mire.
Plusieurs raisons expliquent ces changements :
Mais laquelle choisir ? Dans quelle ville réaliser son investissement immobilier ? Faut-il absolument investir dans un bien à Paris et en Île de France ? Ou choisir les provinces et régions françaises dont le prix au mètre carré grimpe aussi progressivement ?
Grâce à notre maîtrise des algorithmes de big data, notre technologie propriétaire vous permet de scanner l’intégralité du marché dans une zone géographique prédéfinie pour repérer les meilleures opportunités d’investissement, à potentiel de rendement élevé.
Nous pensons qu’une des décisions patrimoniales les plus importantes d’une vie mérite d’être prise en connaissance de cause et avec sérénité.
C’est pour cela que nous souhaitons proposer un éventail de produits immobiliers diversifiés et répondant à tous les besoins.
D’après les informations de nos algorithmes, il existe aujourd’hui de nombreuses opportunités à saisir rapidement grâce au développement sans précèdent du « Grand Paris ». Le Grand Paris qui bénéficiera d’ici à 2030 de tous nouveaux transports, baptisés « Grand Paris Express », soit de nouvelles lignes de métro qui connecteront intra-muros à la proche et grande banlieue.
Où investir dans l’immobilier en France ? Notre première piste sera ainsi pour vous de regarder de près ce qui se fait dans l’ancien, hors intra muros à rénover. La demande locative risque fort de s’y accroître, tout comme les achats.
Certaines zones attirent tout particulièrement notre attention comme :
Cergy est l’une des plus grandes communes du Val-d’Oise. A 32 km au nord-ouest de Paris, au sein de la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, Cergy est une métropole dynamique.
Son réseau de transport particulièrement développé : on compte 12 gares dans la ville (SNCF et RER) et on peut rejoindre la capitale ou d’autres villes très facilement par la route. Aujourd'hui encore la commune poursuit son développement avec de nombreux projets en cours comme l’ouverture d’un grand campus universitaire international, d'un éco-quartier et la rénovation de divers équipements publics afin de demeurer une ville moderne et attractive.
Atout majeur : 60% de la population est locataire.
Pourquoi se lancer dans l'investissement locatif ? | Lire plus... |
Le contexte économique actuel, marqué par la relance des opérations de quantitative easing par la BCE, a pour effet la baisse des taux d’intérêt d’emprunt et l’effondrement du rendement des placements traditionnels comme l’assurance vie ou le livret A.
Conséquence : de plus en plus de Français auparavant locataires, peuvent maintenant accéder à la propriété. L’offre et le prix moyen par transaction augmentent, ce qui a pour effet de faire grimper les prix de l’immobilier.
Nombreux sont les économistes qui prévoient une crise boursière dans les prochain(e)s mois / années. L'immobilier offre en cette période mouvementée un produit financier stable, à la sécurité appréciable.
Néanmoins, un effondrement du marché boursier aurait des conséquences sur celui de l’immobilier et il est donc primordial, de trouver LE bien parfait pour qu'il s'autofinance. Et, si possible, qu'il génère un cashflow mensuel positif, ainsi qu'une plus-value à la revente.
Le cash-flow positif est l’objectif principal à atteindre pour tout bon investisseur immobilier et c’est également celui des équipes INVESTILOK.
Ce delta entre les coûts et revenus encaissés représente une rentabilité locative réelle pour l'acquéreur. En résumé, il s’agit de financer l'achat d'un bien immobilier et de son emprunt grâce aux revenus générés par les loyers et le locataire dès le 1 er mois. Pour effectuer un calcul de cashflow, il faut procéder ainsi :
Lorsque les sorties excèdent les entrées, sur le mensuel ou l'année, nous parlons alors de cashflow négatif.
Notre équipe pluridisciplinaire vous accompagne dans le montage clé en main en vous fournissant tous les documents nécessaires à votre prise de décision : les projections financières, la fiscalité, la gestion des travaux, les réglementations locales et subtilités juridiques.
Nos conseillers immobiliers ne sauront que trop répéter ces mots : se lancer dans l'investissement immobilier locatif est un acte qui ne doit faire appel qu'à la raison et au factuel. Coups de cœur et autres achats impulsifs ne sauraient rentrer en ligne de compte. Le métric principal à surveiller est le rendement locatif. L’immobilier demande de l’investissement personnel, il doit donc « surperformer » les investissements passifs comme l’assurance vie ou le Livret pour présenter un intérêt réel.
Pour trouver LE bon achat de studio à louer, appartement ou maison, nous vous proposons de faire confiance à une équipe de professionnels de la rentabilité locative. Dont le focus s'orientera sur les critères les plus importants d'un achat immobilier :