7 questions à se poser avant d’investir en LMNP

Ambition, gestion, neuf, ancien…

L’article a été rédigé par un professionnel expérimenté en investissement immobilier. Investilok apporte une attention particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

1. Quel est le but de l’investissement LMNP ?

Est-il de construire un patrimoine, de défiscaliser ses revenus, de générer un complément en vue de la retraite ? En fonction de sa réponse, l’investisseur opte pour un investissement immobilier classique ou pour une location meublée.

Cela lui permettra aussi de déterminer s’il peut acheter un bien sur ses fonds propres ou s’il doit contracter un crédit à la banque. 

2. Qui sera le gestionnaire ?

L’investisseur a-t-il du temps, de l’énergie à consacrer à la gestion du bien ?

A-t-il les compétences nécessaires ?

Si ce n’est pas le cas, il peut préférer déléguer cette administration à un exploitant de résidence services. À condition de s’assurer de son sérieux, de son expérience, de sa réputation, etc.

On ne s’improvise pas gestionnaire d’une maison de repos ou d’une résidence de tourisme du jour au lendemain. Les normes sanitaires sont complexes et en perpétuelle évolution.

3. LMNP : faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

Comment investir dans l'ancien ?
LMNP ancien ou neuf ?

Si l’achat d’un bien neuf permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, il oblige à plus de patience.

Il faut attendre que le logement soit terminé avant de pouvoir le mettre en location

4. Dans quel secteur d’activités investir ?

S’il opte pour un placement dans une résidence services, y a-t-il un investissement plus rentable et plus sûr que les autres ?

On estime aujourd’hui que les résidences pour seniors et pour étudiants répondent à des besoins croissants et qu’elles ne verront jamais la demande se tarir.

5. LMNP : que doit-on vérifier dans le bail commercial ?

Le bail commercial signé avec l’exploitant d’une résidence services doit comporter plusieurs mentions obligatoires :

  • le montant du loyer,
  • la valorisation du loyer,
  • la répartition des charges entre gestionnaire et propriétaire,
  • la durée du bail
  • et les modalités de reconduction.

6. Comment se passe la revente du bien ?

Comment revendre un bien loué pendant des années ?
Quelle rentabilité à la revente ?

En signant un bail commercial, vous êtes lié avec un gestionnaire. La revente du bien est assez compliquée.

Il est particulièrement délicat de déterminer la valeur du bien qui dépend surtout de la qualité de la gestion par l’exploitant et donc de la rentabilité de l’investissement.

7. LMNP : où acheter ? 

Quelle que soit la nature de l’investissement, il est toujours préférable d’investir dans une région que l’on connaît. Dans tous les cas, il faut se renseigner sur la zone.

Si elle est située en flux tendu, le propriétaire ne devrait pas avoir trop de difficultés à mettre le bien en location. La connaissance d’une ville dépend du nombre de logements vacants, des projets d’urbanisme, des bassins d’emploi, des infrastructures, etc.

Plus de lecture

Plus >